«Σπίτι μου 2»: Τα Χαρακτηριστικά του Νέου Προγράμματος

Η κυβέρνηση ανακοίνωσε το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2», προσφέροντας συνολική χρηματοδότηση 2 δισ. ευρώ για την αγορά 20.000 κατοικιών. Στόχος είναι να διευκολύνει την ιδιοκατοίκηση, μειώνοντας τα επιτόκια δανεισμού, ώστε να ενισχυθεί η κατοικία για νέους και οικογένειες με προσιτούς όρους.

Η έναρξη του προγράμματος προγραμματίζεται για τις αρχές Ιανουαρίου, με τα δάνεια να καλύπτουν το 90% της αξίας του ακινήτου, μέχρι και το ποσό των 190.000 ευρώ. Η διάρκεια εξόφλησης μπορεί να κυμαίνεται από 3 έως 30 έτη. Οι υποψήφιοι πρέπει να πληρούν συγκεκριμένα ηλικιακά, περιουσιακά και εισοδηματικά κριτήρια για την έγκριση του δανείου.

Κριτήρια και Επιδοτήσεις Δανείου

Το πρόγραμμα στηρίζει οικονομικά τους υποψήφιους αγοραστές μέσω επιδοτήσεων, που εξαρτώνται από τον αριθμό των τέκνων:

1. Για οικογένειες με έως δύο παιδιά: Το 50% του δανείου θα είναι άτοκο μέσω του Ταμείου Ανάκαμψης, ενώ το υπόλοιπο 50% θα έχει χαμηλό επιτόκιο με μεσοσταθμικό ποσοστό γύρω στο 2,25%.
2. Για τρίτεκνους και πολύτεκνους: Το 75% του δανείου θα είναι άτοκο, ενώ το υπόλοιπο 25% θα χρηματοδοτείται με χαμηλό επιτόκιο γύρω στο 1,12%.

Όφελος για τους Δικαιούχους

Οι δανειολήπτες επωφελούνται από μειωμένες μηνιαίες δόσεις, σε σύγκριση με τα συμβατικά δάνεια της αγοράς. Για παράδειγμα:

• Ζευγάρι με δύο παιδιά: Για δάνειο 190.000 ευρώ και διάρκεια 30 ετών, η δόση είναι 726 ευρώ, ενώ χωρίς επιδότηση θα ήταν 976 ευρώ, προσφέροντας όφελος 256 ευρώ μηνιαίως. Αν το δάνειο είναι 150.000 ευρώ, η δόση θα μειωθεί στα 573 ευρώ, αντί 771 ευρώ.
• Ζευγάρι με τρία παιδιά: Για δάνειο 190.000 ευρώ, η δόση είναι 622 ευρώ, εξοικονομώντας 354 ευρώ μηνιαίως. Για δάνειο 150.000 ευρώ, η μηνιαία δόση φτάνει τα 491 ευρώ, προσφέροντας όφελος 280 ευρώ.

Προϋποθέσεις Συμμετοχής και Εισοδηματικά Κριτήρια

Το πρόγραμμα απευθύνεται σε άτομα και ζευγάρια ηλικίας 25-50 ετών χωρίς ιδιόκτητη κατοικία. Τα εισοδηματικά κριτήρια καθορίζονται ως εξής:

• Άγαμοι: Ετήσιο εισόδημα έως 20.000 ευρώ
• Ζευγάρια: Εισόδημα έως 28.000 ευρώ με προσαύξηση 4.000 ευρώ ανά παιδί
• Μονογονεϊκές οικογένειες: Εισόδημα έως 31.000 ευρώ, με 5.000 ευρώ επιπλέον για κάθε παιδί

Οι δικαιούχοι πρέπει να πληρούν τα κριτήρια σύμφωνα με τα εισοδήματα του 2023 ή βάσει του μέσου όρου των εισοδημάτων τους την τριετία 2021-2023.

Διαθεσιμότητα Ακινήτων και Προκλήσεις στην Αγορά

Η ζήτηση για κατοικίες σε αστικά κέντρα έχει αυξηθεί, με τις τιμές των ακινήτων να παρουσιάζουν άνοδο της τάξεως του 13,8% το 2023 και περίπου 9% το πρώτο 9μηνο του 2024. Παρά την αύξηση του ορίου αξίας ακινήτου σε 250.000 ευρώ, ο περιορισμός στη διαθεσιμότητα ακινήτων ενδέχεται να επηρεάσει τους ενδιαφερόμενους, καθώς τα διαθέσιμα σπίτια πρέπει να πληρούν συγκεκριμένες προδιαγραφές: εμβαδόν έως 150 τ.μ., κατασκευής έως το 2007 και αξία εντός του ορίου του προγράμματος.

Στεγαστικά Δάνεια και Προκλήσεις

Οι εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024 αυξήθηκαν κατά 16,9% φτάνοντας τα 593 εκατ. ευρώ, αλλά τα επίπεδα παραμένουν χαμηλά σε σύγκριση με την προ της κρίσης περίοδο. Οι αυστηρές πιστοδοτικές απαιτήσεις καθιστούν την εξεύρεση και λήψη χρηματοδότησης πρόκληση για όσους δεν εντάσσονται στο πρόγραμμα «Σπίτι μου 2».

Συμπέρασμα

Το νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» δημιουργεί ευκαιρίες για την απόκτηση κατοικίας με όρους που μειώνουν το οικονομικό βάρος των δανειοληπτών, εξασφαλίζοντας χαμηλές μηνιαίες δόσεις και ευνοϊκά επιτόκια. Η σωστή πληροφόρηση και οι έγκαιρες κινήσεις είναι ζωτικής σημασίας για να εκμεταλλευτείτε την ευκαιρία αυτή.

Για περισσότερες πληροφορίες ή για να μάθετε πώς να ενταχθείτε στο πρόγραμμα επικοινωνήστε μαζί μας.